Avec notre outil, découvrez en un clic le degré de fiabilité de votre projet… ou si votre investissement actuel tient la route
C’est un dispositif peu connu, mais très avantageux pour les particuliers. Il vous permet de louer à un loyer plafonné, en échange d’un abattement fiscal, tout en bénéficiant d’une demande locative stable.
Sur Verif-Invest, vous pouvez simuler gratuitement un investissement en LLI, estimer vos gains, vos impôts, et vérifier si ce dispositif est fait pour vous.
L’heure est donc venue de rétablir un certain nombre de vérités et d’interpeller l’investisseur en herbe que vous êtes peut-être, avant de vous lancer.
La Location à Loyer Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui encourage les propriétaires à louer leur bien à un prix inférieur au marché, à des locataires aux revenus intermédiaires.
🎯 L’objectif :
📌 Les grandes règles de la LLI :
🔎 Exemple :
Dans une grande ville comme Nantes (zone B1), vous pouvez louer un T2 à 590 € au lieu de 720 €, mais bénéficier d’une réduction d’impôt sur les loyers perçus.
La LLI s’adresse à vous si :
Elle est particulièrement adaptée aux investisseurs qui :
Sur Verif-Invest, c’est simple et gratuit.
En quelques clics, vous pouvez :
– Entrer le prix d’achat de votre bien, vos loyers envisagés, vos charges, vos revenus
– Voir le gain fiscal potentiel lié à la LLI
– Comparer avec d’autres régimes comme LMNP, Loc’Avantages ou la location nue classique
– Télécharger un résumé clair à présenter à votre banquier ou à garder pour vous
– Vous payez moins d’impôts
En fonction du loyer appliqué, vous pouvez avoir un abattement fiscal jusqu’à 30 % sur vos revenus locatifs.
– Vous trouvez facilement un locataire
Les loyers LLI sont inférieurs au prix du marché, donc plus attractifs pour les locataires.
Idéal dans les villes où la demande est forte !
– Un dispositif sécurisé
C’est un dispositif reconnu et encadré. Pas de surprise fiscale.
– Compatible avec d’autres montages
Vous pouvez louer en LLI en nom propre, en SCI, en indivision… et même cumuler avec certains travaux.
Bien : T2 de 45 m² à Nantes (zone B1)
Plafond du loyer LLI : 11,68 €/m²/mois
Loyer proposé : 11,68 × 45 = 525 €/mois → 6 300 €/an
Charges annuelles déductibles : 2 000 €
Abattement fiscal LLI : souvent fixé à 30 % des loyers bruts (exemple pédagogique)
Taux marginal d’imposition (TMI) : 30 %
Loyers annuels bruts : 525 × 12 = 6 300 €
Abattement (30 %) : 6 300 × 30 % = 1 890 € non imposables
Revenu imposable avant charges :
6 300 – 1 890 = 4 410 €
Revenu net imposable après charges :
4 410 – 2 000 = 2 410 €
Impôt calculé (TMI 30 %) : 2 410 × 30 % = 723 €
Sans LLI, le revenu imposable serait :
6 300 – 2 000 = 4 300 €
Impôt : 4 300 × 30 % = 1 290 €
→ Économie fiscale annuelle : 1 290 – 723 = 567 €
En louant à 525 € au lieu de 650 € (loyer du marché), vous :
Attirez un locataire stable, fidèle à une demande intermédiaire
Profitez d’un abattement fiscal direct
Bénéficiez d’une économie nette de près de 570 €/an sans complexifier votre gestion
Ce modèle est adaptable à ton simulateur :
Change le montant du loyer (jusqu’à 11,68 €/m²)
Insère l’abattement (ex. 25 %, 30 %…)
Choisis le TMI
Ajoute les charges réelles
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La Location à Loyer Intermédiaire (LLI) a un double objectif :
🔹 Faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus moyens, qui ne peuvent pas prétendre au logement social, mais qui ont des difficultés à se loger sur le marché privé à des prix élevés.
🔹 Encourager les particuliers à investir dans l’immobilier en leur offrant un avantage fiscal, en échange de la mise en location de leur bien à un loyer plafonné, inférieur aux loyers du marché local.
👉 Grâce à ce dispositif, l’investisseur bénéficie d’un abattement fiscal, tandis que le locataire profite d’un logement abordable, dans des zones où la demande locative est forte.
En résumé : la LLI crée un équilibre gagnant-gagnant entre propriétaires et locataires, tout en répondant à un enjeu national d’accès au logement.
La LLI, ou Location à Loyer Intermédiaire, repose sur quelques principes simples à connaître avant de se lancer.
Le propriétaire s’engage à louer son bien à un loyer inférieur au prix du marché, selon des plafonds fixés chaque année par l’État, en fonction de la zone géographique (A, Abis, B1, B2…).
Le logement doit être loué à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil. Ces plafonds permettent de cibler les classes moyennes, souvent exclues du logement social.
Le bailleur doit s’engager à louer le logement pendant une durée minimum de 6 ans (comme pour d’autres dispositifs locatifs encadrés).
En contrepartie, le propriétaire peut bénéficier d’un abattement fiscal sur ses loyers perçus. Ce taux varie selon la zone, la nature du bien, et parfois la méthode de gestion (directe ou via un intermédiaire).
Contrairement à d’autres dispositifs, la LLI ne nécessite pas de convention avec l’Anah, ni de démarche administrative lourde. Il suffit de respecter les conditions de loyer et de locataire pour en bénéficier.
💡 En résumé :
La LLI permet de réduire ses impôts, de louer rapidement, et de répondre à un besoin réel sur le marché locatif… tout en conservant une gestion libre et souple de son bien.
Même si la Location à Loyer Intermédiaire (LLI) est un dispositif simple à mettre en place, certaines erreurs peuvent vous faire perdre l’avantage fiscal ou rendre votre projet moins rentable. Voici les pièges à éviter :
Beaucoup de propriétaires fixent leur loyer en se basant sur le marché local… sans vérifier les plafonds LLI officiels.
👉 Si vous dépassez ne serait-ce que de quelques euros, vous perdez totalement l’abattement fiscal.
✅ Vérifiez toujours le plafond de votre zone (A, B1, B2…) avant de fixer un loyer.
Le locataire doit respecter un plafond de ressources, lui aussi défini par l’État.
👉 Si ses revenus sont trop élevés, votre location sort du cadre de la LLI.
✅ Demandez systématiquement les justificatifs de revenus du locataire avant signature du bail.
La LLI suppose un engagement de location de 6 ans minimum.
👉 Si vous vendez le bien trop tôt ou arrêtez la location, vous devrez rembourser les avantages fiscaux perçus.
✅ Vérifiez que vous êtes prêt à conserver le bien sur cette durée avant de vous engager.
Le bail doit être conforme à la loi et ne pas inclure de clauses abusives. Une erreur dans sa rédaction peut entraîner des litiges ou la perte du cadre LLI.
✅ Utilisez un modèle de bail standardisé ou faites-vous accompagner.
Beaucoup de propriétaires oublient de comparer la LLI avec d’autres régimes fiscaux comme le LMNP ou la location nue classique.
✅ Grâce à Verif-Invest, vous pouvez tester votre projet gratuitement et choisir le régime le plus rentable.
Toujours vérifier les plafonds, faire une simulation personnalisée et connaître les conditions avant de vous lancer.
L’outil Vérif Invest est un allié précieux dans l’analyse d’un investissement locatif. Il permet d’automatiser l’analyse des annonces immobilières en affichant directement les informations essentielles, comme le calcul du rendement locatif, les données démographiques, ainsi que le prix au mètre carré. Cet outil est indispensable pour évaluer rapidement la rentabilité d’un bien immobilier, calculer son rendement locatif et identifier les opportunités d’investissement.
La première étape consiste à analyser les indicateurs de base : prix de l’immobilier, évolution de la population locale, tendances du marché locatif, etc. Ensuite, il est possible de peaufiner l’analyse en choisissant le quartier et le type de bien immobilier pour affiner le calcul du rendement locatif.
Le calcul du rendement locatif constitue une étape essentielle pour évaluer la rentabilité d’un bien. Le rendement brut représente une première estimation de la rentabilité, mais ce chiffre ne tient pas compte des frais associés à l’investissement.
Le rendement brut est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien, multiplié par 100. Cependant, cette méthode ne prend pas en compte les charges et la fiscalité, ce qui peut réduire considérablement la rentabilité.
Une autre méthode plus précise est la méthode Larcher, qui prend en compte neuf mois de loyers sur l’année pour mieux refléter le rendement locatif net. Cela permet d’ajuster le rendement en tenant compte de l’impact des charges non récupérables et de la fiscalité, représentant environ 25% des loyers.
Le rendement net permet de prendre en compte toutes les charges non récupérables, comme la taxe foncière, les charges de copropriété et les frais de gestion locative. Cependant, pour avoir une vision complète de la rentabilité, il convient également de calculer le rendement net-net. Ce calcul doit inclure l’impact fiscal, à savoir l’imposition sur les revenus locatifs et les prélèvements sociaux. Le choix du régime fiscal, comme le micro-foncier, peut avoir un impact important sur la rentabilité nette.
Vérif Invest permet de simuler la rentabilité d’un investissement locatif en prenant en compte tous les paramètres : prix d’achat, loyers, charges prévisionnelles et fiscalité. La simulation vous aide à obtenir un aperçu détaillé de votre trésorerie et à calculer le taux de rentabilité interne (TRI), un indicateur fondamental pour mesurer la performance de votre investissement sur le long terme.
Cette simulation est particulièrement utile pour ajuster vos hypothèses et explorer différents scénarios d’investissement, notamment en ce qui concerne le financement ou les travaux de rénovation.
L’analyse du marché locatif en 2025 révèle des dynamiques intéressantes pour les investisseurs. En effet, la demande locative connaît une forte croissance, ce qui augmente les opportunités pour les investisseurs avisés. De plus, l’offre reste limitée, créant ainsi une tension sur le marché qui peut se traduire par une augmentation des loyers.
La demande locative en 2025 connaît une croissance soutenue, avec une augmentation de 6% par rapport à l’année précédente. Ce chiffre révèle une tendance de fond qui témoigne de l’intérêt croissant pour l’investissement immobilier locatif, notamment dans les grandes villes.
Concernant l’évolution des prix, une légère baisse de 5% a été observée au deuxième trimestre 2024. Cependant, les projections indiquent un ralentissement de cette baisse, avec des estimations de baisse d’environ 2,6% d’ici la fin de l’année.
Les prix sont encore relativement élevés en Île-de-France et dans les grandes agglomérations, mais des opportunités d’investissement se trouvent dans des zones moins saturées, notamment en province.
L’identification des zones à fort potentiel est essentielle. Les meilleures zones pour un investissement immobilier locatif se caractérisent par un dynamisme démographique, une croissance soutenue des loyers et une faible vacance locative. Vérifiez notamment la qualité des infrastructures, telles que les réseaux de transport, les écoles et les commerces de proximité, qui sont des critères attractifs pour les locataires.
La vérification technique et juridique du bien est indispensable pour sécuriser votre investissement locatif. Cela inclut la vérification des diagnostics techniques et des documents juridiques relatifs au bien immobilier.
Les diagnostics techniques, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), sont désormais incontournables. À partir de 2025, seuls les biens classés E ou mieux pourront être mis en location.
Il est essentiel de vérifier que le bien est exempt de litiges et de servitudes. La vérification des charges et des taxes liées au bien est également nécessaire pour éviter toute surprise.
L’optimisation de l’investissement locatif passe par plusieurs stratégies, dont la négociation du prix d’achat et le montage financier.
Pour maximiser votre rentabilité, il est crucial de négocier le prix d’achat de votre bien. La connaissance du marché local et des biens similaires vendus récemment dans le quartier peut constituer un levier de négociation puissant.
Le financement est un élément clé dans l’optimisation d’un investissement. Il est préférable de privilégier les prêts à long terme pour minimiser les mensualités, maximiser le cash-flow et optimiser la rentabilité de l’investissement locatif. Un montage en SCI peut également être envisagé, mais il nécessite une attention particulière, car les conditions de prêt y sont généralement moins avantageuses.
La gestion locative efficace inclut la sélection des bons locataires, la mise en place d’une assurance loyers impayés et la révision annuelle des loyers. Vous pouvez aussi envisager une gestion professionnelle pour réduire les risques de vacance locative.
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Non, la LLI n’oblige pas à signer de convention avec l’Anah. Elle peut être utilisée librement, tant que vous respectez les plafonds.
Oui. Le bien doit simplement être en bon état, sans obligation d’être neuf.
Ils dépendent de la zone géographique. Par exemple, en zone B1, un T2 est plafonné à environ 11,31 €/m² en 2025.
