La loi de finances pour 2025, adoptée le 14 février 2025, introduit plusieurs réformes impactant l’investissement locatif en France. Ces mesures visent à rééquilibrer le marché immobilier et à encourager des pratiques locatives plus responsables. Voici les principaux changements à retenir :
1. Fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024
Le dispositif Pinel, offrant une réduction d’impôt pour l’achat ou la construction de logements destinés à la location, n’a pas été reconduit en 2025. Les investisseurs ayant acquis des biens avant cette date continueront de bénéficier des avantages fiscaux, mais aucune nouvelle souscription n’est possible depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
2. Modifications du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) subit des ajustements notables. Désormais, les amortissements déduits des revenus locatifs devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien, augmentant ainsi l’imposition pour les propriétaires.
3. Révision de l’abattement fiscal pour les meublés de tourisme
Pour les locations de meublés de tourisme classés, l’abattement forfaitaire passe de 71 % à 50 %, réduisant l’avantage fiscal pour ce type de location.
4. Élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est prolongé et élargi en 2025 pour faciliter l’accession à la propriété, notamment dans les zones tendues. Cette mesure vise à soutenir les primo-accédants et à dynamiser le marché immobilier.
5. Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Afin de favoriser la transmission de patrimoine, la loi prévoit une exonération des droits de mutation pour les dons familiaux, sous certaines conditions. Cette disposition encourage les donations immobilières intrafamiliales.
6. Réduction des avantages fiscaux pour les locations meublées
Les incitations fiscales pour les locations meublées sont réduites, notamment par la diminution de l’abattement forfaitaire pour les meublés de tourisme classés. Cette mesure vise à rééquilibrer le marché locatif en faveur des locations longue durée.
7. Prolongation et amélioration du dispositif Loc’Avantages
Après la fin du dispositif Pinel, le gouvernement envisage de prolonger et d’améliorer le dispositif Loc’Avantages, qui encourage les propriétaires à louer leurs biens à des prix abordables en échange de réductions d’impôts. Des amendements ont été proposés pour prolonger le dispositif jusqu’en 2027 et augmenter son attractivité.
Ces réformes traduisent la volonté des pouvoirs publics de réorienter les investissements vers des pratiques plus durables et équitables, tout en soutenant l’accession à la propriété et la transmission de patrimoine. Les investisseurs sont invités à adapter leurs stratégies en fonction de ces nouvelles dispositions pour optimiser leurs projets immobiliers en 2025.
