Avec notre outil, découvrez en un clic le degré de fiabilité de votre projet… ou si votre investissement actuel tient la route
C’est exactement ce que propose le dispositif Loc’Avantages. En acceptant de louer votre bien à un loyer inférieur au prix du marché, vous pouvez bénéficier jusqu’à 65 % d’abattement fiscal sur vos revenus locatifs.
Sur Verif-Invest, vous pouvez simuler gratuitement votre projet et découvrir en quelques clics si Loc’Avantages est fait pour vous.
(Agence nationale de l’habitat) pour encourager les propriétaires à proposer des logements à loyers abordables.
🔑 Comment ça fonctionne ?
Vous avez le choix entre trois niveaux selon le loyer que vous acceptez de pratiquer :
| Niveau | Loyer réduit de… | Abattement fiscal |
|---|---|---|
| Loc 1 | ~15 % | 15 % |
| Loc 2 | ~30 % | 35 % |
| Loc 3 (via agence solidaire) | ~45 % | 65 % |
Avec Loc’Avantages, vous appliquez un abattement avant même de calculer vos impôts. Résultat : votre base imposable est beaucoup plus faible.
Vous pouvez cumuler avec le déficit foncier si vous réalisez des travaux de rénovation, ce qui augmente encore la déduction possible.
Mis en place par l’État et l’Anah, Loc’Avantages protège le propriétaire et favorise la location durable.
Vous aidez des personnes aux revenus modestes à se loger dignement, tout en investissant intelligemment.
Type de bien : appartement T3 de 60 m²
Ville : La Rochelle (zone B1)
Prix d’achat : 210 000 €
Travaux prévus : 15 000 €
Loyer du marché local : environ 780 €/mois
Loyer pratiqué avec Loc’Avantages niveau 2 : 620 €/mois (loyer 20 % inférieur au marché)
Charges annuelles déductibles : 2 500 €
Tranche marginale d’imposition (TMI) du propriétaire : 30 %
Abattement fiscal Loc’Avantages niveau 2 : 35 % des loyers bruts
1. Loyers perçus sur l’année
620 € × 12 = 7 440 €
2. Abattement Loc’Avantages (35 %)
7 440 € × 35 % = 2 604 € non imposés
3. Revenu foncier imposable après abattement
7 440 – 2 604 = 4 836 €
4. Revenu net imposable après déduction des charges
4 836 – 2 500 = 2 336 €
5. Impôt à payer avec Loc’Avantages (TMI 30 %)
2 336 × 30 % = 700,80 €
Sans le dispositif, tout le loyer est imposé, charges déduites :
7 440 – 2 500 = 4 940 € imposables
4 940 × 30 % = 1 482 € d’impôt
1 482 € – 700,80 € = 781 € d’impôt économisé par an
En acceptant de louer 160 € de moins par mois que le prix du marché, le propriétaire bénéficie :
D’un abattement fiscal direct de 35 %
D’un gain net de près de 800 € d’impôt en moins
D’un bien rénové, attractif, et d’un locataire fidèle grâce à un loyer abordable
– Un propriétaire bailleur (déjà ou en projet d’achat)
– Prêt à louer à un loyer inférieur au marché
– À la recherche d’un dispositif simple, stable et avantageux fiscalement
– Situé dans une zone tendue ou une grande ville (zones A, B1, B2)
C’est idéal si vous avez un bien ancien ou à rénover, avec l’objectif de louer à long terme tout en réduisant vos impôts.
Sur Verif-Invest, vous pouvez en 3 minutes :
Le succès d’un projet Loc’Avantages repose d’abord sur le choix du bon bien immobilier. Voici les critères essentiels à prendre en compte pour profiter pleinement de l’abattement fiscal sans sacrifier la rentabilité de ton investissement.
Loc’Avantages est particulièrement intéressant dans les zones où la demande locative est forte : villes moyennes dynamiques, métropoles régionales, communes proches de bassins d’emploi.
💡 Astuce : vise les zones A, B1 ou B2, où les plafonds de loyers restent corrects et où tu trouveras facilement un locataire.
Un T2 ou un T3 est souvent le format idéal en Loc’Avantages :
Ils correspondent aux besoins de jeunes actifs, familles monoparentales ou retraités
Leur loyer reste abordable même avec un abattement
Évite les studios trop petits ou les grandes surfaces familiales peu compatibles avec les plafonds du dispositif.
Le loyer Loc’Avantages est inférieur au marché, donc il faut t’assurer que :
Tes charges ne sont pas trop élevées
Ton bien a été acheté à un prix raisonnable
Tu peux compenser la baisse de loyer par l’économie d’impôt
Simule toujours le cashflow net + avantage fiscal pour vérifier que le projet reste équilibré.
Un bien nécessitant des travaux peut être un atout, car tu pourras :
Déduire les travaux de tes revenus fonciers (déficit foncier)
Cumuler cela avec l’abattement Loc’Avantages
Rénover pour améliorer l’étiquette DPE (meilleure valorisation)
⚠️ Attention : les travaux doivent être réels, justifiés et réalisés avant la mise en location.
Avant d’acheter, demande-toi :
Quel loyer je peux légalement appliquer ?
Ce loyer est-il cohérent avec le prix du bien et les charges ?
Les locataires de cette zone peuvent-ils y prétendre ?
Utilise le simulateur Verif-Invest pour tester différents scénarios avant de signer.
Pour tirer pleinement parti du dispositif Loc Avantages, il est essentiel de choisir un bien adapté à la fois aux conditions fiscales et au marché locatif local.
L’idéal est d’investir dans un logement situé dans une zone tendue, où la demande locative est forte, tout en conservant un prix d’achat raisonnable pour que la rentabilité reste équilibrée malgré le loyer plafonné.
Le bien doit aussi être facile à louer, même à un tarif inférieur au marché : un T2 ou T3 bien situé, fonctionnel et en bon état, sera plus attractif pour les locataires éligibles. Enfin, assurez-vous que le futur locataire entre dans les plafonds de ressources exigés par le dispositif, sans quoi l’avantage fiscal serait perdu.
En résumé, un bon projet Loc’Avantages repose sur un emplacement stratégique, un budget maîtrisé, un bien attractif, et une bonne connaissance des conditions du dispositif.
Non, la démarche est 100 % gratuite, et vous pouvez faire la demande en ligne sur le site de l’Anah.
Pas obligatoirement. Vous pouvez signer une convention avec ou sans travaux.
Oui, à condition que ses revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par l’État.
