Immobilier locatif 2025 : quelles villes viser pour un bon investissement ?
L’immobilier, c’est l’emplacement… et le bon moment. Pour 2025, certaines villes sortent du lot selon Guy Hoquet et Bien’Ici, qui ont croisé prix d’achat, rendement brut et tension locative pour établir un classement stratégique.
Le top 3 des villes où investir :
- Nice : forte demande locative, potentiel patrimonial (mais prix au m² élevés)
- Perpignan : prix attractifs et rendements records (T2 dès 89.000 €)
- Montpellier : excellent équilibre entre rendement, budget et tension
Autres profils de villes :
- Sécurité locative à Paris, Lyon : loyers plafonnés, prix très élevés, rendement autour de 3,5 à 4,5 %
- Très forte rentabilité à Saint-Étienne (7,84 %), Limoges (7,37 %), Besançon (6,67 %) – mais tension locative à surveiller
- Villes “équilibrées” : Nîmes, Metz… combo idéal entre rendement, budget et valorisation future
Méthodologie du classement :
- Petites surfaces ciblées (studio/T2)
- Exclut Île-de-France (sauf Paris)
- Donne des repères pour orienter son choix en fonction de son profil investisseur (sécurité, rendement, valorisation patrimoniale)
L’avis LMNP de Yoann Maxel :
« Ce classement est une boîte à outils précieuse pour les investisseurs en LMNP.
Si votre objectif est la rentabilité immédiate, Saint-Étienne ou Limoges sont des terrains de jeu.
Pour une valorisation patrimoniale et revente, des villes comme Nice ou Metz offrent plus de stabilité.
Le LMNP permet de booster la rentabilité nette grâce à l’amortissement, notamment dans les villes à forte demande étudiante ou touristique.
En 2025, il faudra composer avec les hausses de charges, le DPE, et les nouvelles normes… mais avec une stratégie adaptée, le LMNP reste une valeur sûre. »
En résumé : croisez prix, rendement, tension locative et profil personnel pour viser le bon couple ville-stratégie. Et vous, vous êtes plutôt sécurité ou rentabilité ?
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